・・・この世で思うようにならないのは我が子と税金！・・・

  不動産を売却するとき、買った時より高く売れた場合には不動産譲渡所得税が掛かります。

  ところが、買った時より安く手放したのに譲渡所得税が掛かる場合があります。

  建物の場合、購入時より年数が経過しますと減価償却が行われます。つまり建物価格が下がっていくわけです。当然、固定資産税もだんだん下がっていきます。

  例えば、３０００万円で購入したマンションが２５００万円で売却した時、５００万円安く手放したと思いますが、その間に減価償却が１０００万あったとすれば、単純計算計算で５００万円の利益が出たことになり、課税対象になります。

  

    ≪減価償却費の計算式≫

    （建物の取得価格×０．９×償却率×年数）

        償却率とは

        木造　　０．０３１　　鉄骨（鉄筋）造　０．０１５

    

    ３０００万円のマンションを２０年後に手放したとした場合の減価償却費は

    ３０００万円×０．９×０．０１５×２０＝８１０万円・・・・となります。

    

    売却が２５００万円であれば３１０万円の売却利益が出たと評価されます。

    ５年以上の長期譲渡所得になりますので税金は２０％・・つまり３１０万円の２０　％，６２万円が　譲渡所得税になります。

    　　　　　   ・・・安心できないのが我が子と税金・・・