「古屋を取り壊して更地にすると固定資産税が６倍に増えてしまう」という話を聞いたことがある人も多いことと思います。

反面、住まなくなった家を放置したままでいると、放火や不審者、または台風などで飛ばされた屋根などがご近所に迷惑をかけてしまう。等々どうしたらよいかお悩みの方も多いと思います。

この問題を、事業として解決できないか検討してみたいと思います。

最初に具体的に古屋を取り壊した場合の税金を計算してみましょう。

 

≪税金面≫

    例として仙台市の住宅地で考えてみます。

        土地・１８０㎡（約５４．４坪）　　　固定資産評価額　８００万円

建物（木造）築４０年                固定資産評価額　２５０万円

 

    ●そのまま維持した場合の税金（固定資産税と都市計画税）

　　　〈土地〉      

　　　　８００万円×１／６×１．４％＋８００万×１／３×０．３％＝約２．６５万円

　　　〈建物〉

２５０万円×１．４％＋２５０万×０．３％＝約４．２５万円

　　　　　　　　　　　合計　６．９万円

    ●更地にした場合の税金（固定資産税と都市計画税）

　　　　　　　　　　８００万円×１．４％＋８００万円×０．３％＝約１３．６万円　

　　　　　　　（つまり解体すると６．７万円税金が増えます。）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

≪次に解体して駐車場にした場合を計算します。≫

 

　　解体費用は木造の場合、坪約５万円です。（重機が入らず手作業の解体の場合、若干高くなります。）

　　建物が約３０坪としますと解体費用は約１５０万円です。

　　駐車場に整備した場合、玉砂利き敷きとトラロープ、Ｎｏプレートなどで３０万程度見ればよいでしょう。

　　駐車場にした場合、車１台分の面積は約５坪です。

　　５４．４坪の敷地ですと約１０台の駐車場になります。

　　住宅地の月極駐車場は、５，０００円位と思いますので、満車の場合毎月５万円の収入になります。

 

≪銀行ローンの利用≫

　　　　　　解体して駐車場に整備しますと、諸経費を見て約２００万程度になります。

　　　　　　これを、銀行からリフォームローンとして借入しますと

　　　　　　月々の返済は約￥１７，６９４円（１０年ローン・料率１．２％変動）

 

 

・・・・結論・・・・・・・・・　

いかがでしょうか。古屋を取り壊し駐車場に整備した場合、年間約６０万円の収入になります。

固定資産税の増加分、約６．７万円は簡単に吸収できます。

全く元手を使わず、月々お小遣いが入る？

今まで悩みの種だった古屋が、おいしい話になるかも？

本当においしい話になるかどうかは、実際に現場を調べ検討してみませんと判りませんが、一度正式に検討してみる価値はあると思います。